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          開物業公司需要什么條件? 資質有什么要求?

          發布時間:2019-09-16 16:24:34作者:四川君和物業管理有限公司

          想開物業公司必須要知道,開物業公司需要什么條件。俗話說隔行如隔山,很多創業者或者是想從事物業行業的人也許會認為開物業公司需要具備的條件非常苛刻,實際上開物業公司的條件非常簡單。下面就由君和物業公司為你分享關于卡物業公司需要什么條件、開物業公司有什么資質要求、開物業公司的步驟、開物業公司需要多少錢等問題。

          一、開物業公司需要什么條件呢?

          1、法人需要具備的條件

          也就是法定代表人,對于法人必須是具有完全民事行為能力的公民,也就是說應當年滿18周歲,且精神智力狀況完全正常。對于學歷、職稱、工作年限等沒有任何硬性的要求。需要注意的是依照《公司法》,可以擔任法定代表人的是董事長、執行董事或者經理。法定代表人只能是一人。也就是說如果是多人投資開設物業公司,那么則需要選定一人來擔任法人代表。

          2、資金條件

          開設物業公司的注冊資本不低于50萬元。也就是說開設物業公司最低限度就是50萬元人民幣,低于50萬元是無法注冊成立為物業公司的,當然你可以選擇實繳也可以選擇認繳。目前大多數新開物業公司都是認繳。對于實繳的物業公司幾乎都是幾年前注冊成立的物業公司。如果后期升級一級物業公司注冊資本不低于500萬元、二級物業公司不低于300萬元、三級和暫三級物業不低于50萬元。

          3、辦公場所條件

          對于物業公司的辦公條件,在注冊營業執照的時候沒有硬性的規定,并沒說必須具備多少面積的辦公場所。但是在辦理物業公司營業執照的時候會要求提供租房合同或者是房產證。證明你擁有合法的使用權!我們在任何一個行業都可以看到營業執照上都有一欄為注冊地址。所以僅需具備一個普通的辦公場所即可。

          4、人員的要求

          在注冊物業公司辦理營業執照的時候,并沒有任何關于人員的要求,但是在物業公司后期辦理物業相關資質的情況下是必須要儲備的。下面會具體講到這一點!

          二、開物業公司有什么資質要求?

          目前,物業資質總共分為四個檔次,一級、二級、三級和暫三級。其中,一級物業資質為最高等級,暫三位低級,暫三級物業資質有效期為一年,其他等級的物業資質沒有有效期。暫三級物業資質到期前三個月可以申請為三級物業資質。關于開物業公司有什么資質要求具體參考如下:

          1、三級物業資質的要求

          a、注冊資本50萬元人民幣以上;
          b、物業管理專業人員不得少于10人。并且中級以上的職稱人員不得少于5人,都必須具有相關專業類的專業中級管理技術職稱;
          c、物業管理人員應根據國家相關規定取得職業資格證書;
          d、有委托的物業管理項目。

          2、二級物業資質的要求

          a、注冊資本300萬元人民幣以上;
          b、物業管理專業人員不得少于20人,并且中級以上的職稱人員不得少于10人,都必須具有相關專業類的專職管理技術人員;
          c、物業管理人員應根據國家有關規定獲得專業的職業資格證書;
          d、房屋的建筑面積分別占以下相應基數:
          ⑴多層住宅100萬平方米;
          ⑵高層住宅50萬平方米;
          ⑶獨立式住宅(別墅)8萬平方米;
          ⑷辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

          3、一級物業資質的要求

          a、注冊資本500萬元人民幣以上;
          b、物業管理專業人員不得少于30人,都必須具有相關專業類的專職管理技術人員;
          c、物業管理人員應根據國家有關規定獲得專業的職業資格證書;
          d、房屋的建筑面積分別占以下相應基數:
          ⑴多層住宅200萬平方米;
          ⑵高層住宅100萬平方米;
          ⑶獨立式住宅(別墅)15萬平方米;
          ⑷辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

          三、開物業公司的步驟

          第一步:物業公司取名

          為你的物業公司取三到五個名稱,目的是避免出現重復而無法通過,關于取名可以找一些專業取名的公司或者個人,也可以參考其他物業公司。

          第二步:物業公司選址

          為你的物業公司選址一個合適的辦公地址,也是之前提到的辦公場所。有辦公場所才能辦理營業執照等相關證件。

          第三步:辦理相關證件

          主要就是營業執照的辦理,現在很多都是多證合一了。營業執照基本就包含了所有物業公司的基本信息。

          第四步:業務宣傳推廣

          開設了物業公司就要去尋找物業項目,一般情況下可以去一些當地公共資源交易中心去獲取物業項目資源。之前君和物業分享過物業公司承包小區的方法,有興趣的可以點擊本文底部相關文章!

          四、開物業公司需要多少錢

          除了準備注冊資金50-500萬之外,我們還需要準備辦公場地、物業相關工具設備、人員工資預算、營銷推廣等費用,除去注冊資本我們應當準備不低于10萬元-50萬元不等的資金。

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